НУР-СУЛТАН, 10 июн — Sputnik. Глава Агентства по защите и развитию конкуренции Серик Жумангарин рассказал о причинах, которые привели к росту цен на стройматериалы и строящееся жилье в Казахстане.
Выступая на заседании правительства, Жумангарин сообщил, что рост цен на первичное жилье в январе-мае этого года составил 8%. Вместе с тем вторичное жилье подорожало на 13%.
Дорожают стройматериалы…
По данным министерства индустрии и инфраструктурного развития, казахстанские стройматериалы в январе-апреле стали дороже на 16%.
Жумангарин рассказал, что себестоимость жилья в основном зависит от цен на такие строительные материалы, как кирпич, железобетонные изделия и металлические конструкции. Как пояснили сами участники рынка, в основном стройматериалы дорожали из-за удорожания электроэнергии, горюче-смазочных материалов и роста тарифов на магистральной железнодорожной сети.
…цемент…
Мониторинг агентства показал, что казахстанский цемент успевал подорожать на 25%, пока доходил от завода до потребителя. Выяснилось, что в основном цены росли в оптово-розничном звене. Кроме того, некоторые крупные производители продавали свой цемент только через свои торгово-сбытовые компании.
В КТЖ заявили, что в мае перевозки цемента через цементовозы выросли более чем на 14% по сравнению с прошлым годом. При этом рост тарифа на магистральной железнодорожной сети должен был повлиять на удорожание цемента не более чем на 5%.
"Соответственно, явных причин для роста стоимости цемента мы не наблюдаем. Рынок цемента является высоко-концентрированным, там действуют десять основных производителей", - сказал Жумангарин.
Он добавил, что Казахстан полностью обеспечивает себя цементом, при этом на экспорт идет более 20% продукции.
Когда лучше покупать квартиру в Нур-Султане: цены и прогнозы экспертов
…кирпич…
По информации Жумангарина, на казахстанском рынке насчитывается 88 основных производителей кирпича.
Половина внутреннего рынка покрывается за счет импортного керамического кирпича. А вот силикатным кирпичом Казахстан обеспечивает себя полностью сам.
"Соответственно, учитывая высокую доля импорта, наибольший рост цен произошел на керамический кирпич (30%), хотя в России рост цен на керамический кирпич составил всего 5-10%", - продолжил главный антимонопольщик страны.
… и арматура
Высокий риск сговора существует на казахстанском рынке арматуры, отметил Жумангарин. Здесь работают пять производителей, основными из которых являются карагандинский "АрселорМиттал Темиртау" и костанайский "ЕвразКаспиан Сталь". Казахстанский рынок арматуры на 65% зависит от импорта.
Согласно презентации Жумангарина, арматура в Казахстане с января по май подорожала почти вдвое - на 45%.
Кто виноват в подорожании стройматериалов
"Таким образом, на сегодняшний день мы видим, прежде всего, спекулятивный рост цен на строительные материалы. В связи с чем агентством принимается комплекс мер реагирования по выявленным признакам ценового сговора. Ситуация на данных товарных рынках взята под жесткий контроль. В ближайшее время цена будет стабилизирована", - заверил Жумангарин.
Антимонопольное ведомство направило производителям стройматериалов свыше 20 уведомлений о том, что они должны устранить нарушения и снизить цены.
Как купить квартиру: жилищные программы-2021 в Казахстане
Почему дорожает первичное жилье
По словам Жумангарина, ситуация на рынке жилья Казахстана изменилась не только из-за роста цен на стройматериалы, но и из-за спекулятивных ожиданий участников рынка.
Напомним, что с начала этого года в Казахстане разрешили досрочно снимать свои пенсионные накопления и направлять эти деньги на покупку жилья или оформление ипотеки.
Согласно официальной статистике, с начала года количество сделок увеличилось в 2,5 раза по сравнению с прошлым годом. На сегодняшний день, по данным Единого накопительного пенсионного фонда, на улучшение жилищных условий было потрачено 1,4 триллиона тенге, что составляет 60% от общего объема доступных пенсионных средств (2,4 триллиона тенге).
"Таким образом, на увеличение стоимости жилья повлиял не только рост стоимости строительных материалов, но и ажиотажный спрос. В этой связи в рамках исполнения поручения главы государства по недопущению ажиотажа и увеличения цен на рынке жилья в адрес 14 строительных компаний направлены уведомления о снижении цен", - продолжил Жумангарин.
Ипотечное кредитование в Казахстане 2021: тенденции и отличия
Как результат, застройщики в Шымкенте, Караганде, Усть-Каменогорске и Костанае снизили цены в среднем на 15-20%.
Например, шымкентский DOSTYK INVEST GROUP" снизил стоимость одного квадратного метра с 330 до 270 тысяч тенге. ТОО "Отау групп" в Шымкенте снизило цены с 300 до 270 тысяч тенге. Карагандинский PROF INVEST снизил цену с 300 до 279 тысяч тенге.
В Усть-Каменогорске ТОО "Достар май" снизил цену с 350 до 220-280 тысяч тенге (в зависимости от комфортности и этажности жилого объекта). Квадратные метры костанайского ТОО "БК-Строй" подешевели с 245 до 230 тысяч тенге.
Сопротивление крупных застройщиков
"Вместе с тем наибольшее сопротивление законным действиям антимонопольного органа по истребованию информации оказали известные крупнейшие строительные организации. Это "Базис-А", BI Group, RAMS Qazaqstan, которые либо отказали, либо предоставляли неполную информацию и обжаловали наши действия в судах", - сказал Жумангарин.
В результате за непредоставление информации был составлен 21 протокол об административной ответственности. Суд наложил штрафы в общей сумме более 9,6 миллиона тенге.
Как ранее заявил министр индустрии и инфраструктурного развития Бейбут Атамкулов, на резкое повышение стоимости стройматериалов в Казахстане повлиял бурный рост строительства в других странах.
По прогнозам президента Ассоциации застройщиков Казахстана Виктора Микрюкова, рост стоимости стройматериалов может негативно повлиять на строительство квартир в рамках госпрограмм.
Жилье в новостройках может подорожать на 30% – проведено экстренное совещание
