06:21 14 Июня 2021
Прямой эфир
  • USD427.15
  • EUR519.12
  • RUB5.96
Экономика
Получить короткую ссылку
2646 0 0

Коррекция цен на рынке недвижимости в 2021 году может быть в пределах 10-20%, прогнозируют эксперты

НУР-СУЛТАН, 31 мая — Sputnik. Планируемое закрытие ипотечных программ "Баспана Хит" и "7-20-25" может привести к незначительному снижению цен на рынке недвижимости, при этом банки продолжат кредитовать под высокие проценты, считают опрошенные Sputnik Казахстан эксперты.

Количество сделок на вторичном рынке может сократиться, что скажется на предложениях. При этом обвала цен не будет, особенно на первичном рынке, так как завозимые строительные материалы продолжают дорожать.

Рынок жилья в Казахстане
© Sputnik
Рынок жилья в Казахстане

По некоторым прогнозам, уже осенью жилье может подешеветь из-за спада искусственного ажиотажа на фоне снятия пенсионных излишек. Не исключено, что казахстанцы с высокими доходами, которые купили квартиры на пенсионные, выставят жилье на продажу.

Цена на первичное и вторичное жилье в Нур-Султане

За 1-комнатную квартиру в новостройке просят от 7 миллионов тенге (16 тысяч долларов, Есильский район, жилой комплекс 2022 года постройки, площадь – 31 квадратный метр). На проспекте Мангилик Ел ценник достигает почти 30 миллионов тенге (70 тысяч долларов, однокомнатная квартира площадью 74,5 квадратных метра, жилой комплекс 2022 года постройки).

За 2-комнатную квартиру в новостройке просят от 10 миллионов тенге (23 тысячи долларов, Алматинский район, ЖК 2022 года постройки, площадь – 28 квадратных метров). Одни из самых дорогих квартир – за 80-86 миллионов тенге (200 тысяч долларов) – в Есильском районе, в жилых комплексах элитного класса.

Астанчане могут подать документы на арендное жилье за 5000 тенге в месяц

Вторичное жилье в Казахстане с момента запуска пенсионной кампании подорожало на 7,8%. В Нур-Султане – на 4,2%, подсчитали аналитики портала Krisha.kz.

На вторичном рынке 1-комнатные квартиры в отдаленных районах столицы предлагают за 4-5 миллионов тенге (11 тысяч долларов, кирпичный дом, 1970 года постройки, квартира площадью 18 квадратных метров). Самое дорогое предложение – почти за 40 миллионов тенге (93 тысячи долларов, Есильский район, жилой комплекс 2016 года постройки, квартира площадью 68 квадратных метров, с ремонтом).

Доступны варианты в пределах 10-15 миллионов тенге (35 тысяч долларов). К примеру, за "однушку" площадью 44 квадратных метра в Алматинском районе в черте города просят 12 миллионов тенге (улучшенная черновая отделка).

Самую дешевую 2-комнатную квартиру можно найти за 5-6 миллионов тенге (14 тысяч долларов) в домах 60-х годов постройки. Самую дорогую – в Алматинском и Есильском районах в элитных жилых комплексах, где ценники взлетают до 100 миллионов тенге и выше.

Сдача жилья в аренду и перепродажа квартир - выгодно ли это в Казахстане

Есть варианты в пределах 16-20 миллионов тенге (46 тысяч долларов). К примеру, двухкомнатную квартиру площадью 51 квадратный метр на Сауране (Есильский район) предлагают за 19,3 миллиона тенге (2011 год постройки).

Средняя цена на недвижимость в Нур-Султане по итогам апреля 2021 года – 372 100 тенге за квадратный метр (869 долларов). В марте средняя цена была 367 700 тенге за квадратный метр (859 долларов).

Что будет с ценами на квартиры в Нур-Султане

В 2021 году в Казахстане недвижимость резко подорожала из-за того, что людям предоставили возможность снимать пенсионные накопления для улучшения жилищных условий.

По данным Мининдустрии, за январь по сравнению с декабрем стоимость нового жилья выросла на 3%, вторичного – на 5%. В феврале рост стоимости на первичном рынке составил 1,2%, на вторичном – 3,1%. В марте на новое жилье рост составил 0,5%, на вторичное – 2%.

Топ-5 стран, где казахстанцы чаще покупают заграничную недвижимость

Сейчас "пенсионный" ажиотаж спал, его дальнейшее влияние будет незначительным, прогнозируют эксперты. Казахстанцы уже направили 1,3 триллиона тенге пенсионных накоплений на решение жилищного вопроса (3 миллиарда долларов). Ранее сообщалось, что воспользоваться правом на снятие пенсионных отчислений смогут более 700 тысяч вкладчиков, общая сумма - порядка 2,5 триллиона тенге (5,8 миллиарда долларов).

Цены начнут падать к осени, озвучил свой прогноз Sputnik Казахстан экономист Арман Байганов.

"Сейчас остались те вкладчики, у которых в основном мелкие активы – от одного до пяти миллионов. На эти деньги они могут закрыть ипотеку или вообще эти деньги не снимать. Думаю, что в летний период основная масса использует часть накоплений, и искусственный спрос, который был в течение пяти месяцев, спадет. Соответственно, стоимость недвижимости будет падать к осени", - поделился ожиданиями Байганов.

Экономист предполагает, что сейчас рынок переоценен, и возможна коррекция цен в пределах 10-20%.

Плюсы и минусы жизни в Косшы. Стоит ли покупать там жилье

"На рынке недвижимости будет меньше сделок. Возможно, те, кто приобрел жилье на пенсионные излишки, начнут продавать квартиры. При этом надо понимать, что на первичном рынке если и будет снижение цен, оно не будет значительным", - добавил Байганов.

Из-за спада "пенсионного" ажиотажа стоимость первичной недвижимости может снизиться до 10%, а вторичной – до 15%, дал свой прогноз Sputnik Казахстан президент Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов.

Закрытие программ "Баспана хит" и "7-20-25"

В 2021 году может закрыться ипотечная программа "Баспана Хит", где утвержден лимит в 600 миллиардов тенге (около 1,4 миллиарда долларов).

Реализацию "7-20-25" планируют завершить при достижении лимита в один триллион тенге (около 2,3 миллиарда долларов) без ограничения срока. Программа может проработать еще 2-2,5 года, прокомментировал Sputnik Казахстан генеральный директор консалтинговой компании Лев Тетин.

"Баспана Хит" и "7-20-25" закроют – что будет с ценами на жилье в Казахстане

Закрытие ипотечных программ приведет к тому, что казахстанцы вынуждены будут оформлять кредиты в банках под кабальные проценты, считает экономист Арман Байганов.

"У нас свыше 50% ипотечных кредитов приходится на "Отбасы банк". "Баспана хит" и "7-20-25" приходятся на остальные банки второго уровня, удельный вес, может быть, 20-25% льготного кредитования. Этого не так много, чтобы рынок обвалился, но даже эти 20% спроса окажут давление на рынке недвижимости – в сторону понижения", - сказал он.

И также отметил, что первичное жилье не сильно упадет в цене, потому что растет себестоимость завозимых строительных материалов, инфляция высокая.

Ипотека для широких слоев населения не будет доступной, так как банки второго уровня, по мнению эксперта, и раньше нехотя шли на ипотечное кредитование.

"Базовая ставка Нацбанка – 9%, банки как минимум 4-5% прибавят, потому что им надо закладывать риски", - добавил он.

"Баспана Хит" и "7-20-25" – калькулятор ипотеки

По "Баспана Хит" ставка вознаграждения составляет 10,75%, первоначальный взнос – от 20%, срок займа – до 15 лет.

"7-20-25" – ипотечная программа с низкой процентной ставкой вознаграждения по займу – 7%, размер первоначального взноса – 20% от стоимости жилья, максимальная стоимость жилья – 25 миллионов тенге (для городов Нур-Султан, Алматы, Актау, Атырау, Шымкент, 20 миллионов – для Караганды и 15 миллионов тенге – для других регионов). Срок погашения займа – до 25 лет.

Только для "железных леди"? Нужна ли казахстанкам женская ипотека

В зависимости от стоимости жилья срока займа и первоначального взноса можно рассчитать ежемесячный платеж по программам "Баспана Хит" и "7-20-25".

Калькулятор по "Баспана Хит": при стоимости жилья в 20,5 миллиона тенге (47 тысяч долларов) и первоначальном взносе в 4,1 миллиона тенге (9,5 тысячи долларов), сроке займа в 15 лет сумма займа составит 16,4 миллиона тенге (38 тысяч долларов). Ежемесячный платеж – 183 835 тенге (429 долларов).

Калькулятор займа по "7-20-25": если стоимость жилья 20,5 миллиона тенге, а первоначальный взнос составит пятую часть, то есть 4,1 миллиона тенге, то на десятилетний срок сумма займа составит 16,4 миллиона тенге. Ежемесячный платеж будет 190 417 тенге (444 доллара).

Теги:
квартира, Нур-Султан, недвижимость, цены, жилье
Загрузка...

Главные темы

Орбита Sputnik