Риелторы не ожидают потрясений на рынке недвижимости Казахстана в 2026 году
Жилищный комплекс в Астане
© Акимат Астаны
Подписаться
Небольшой рост цен на жилье, как первичного, так и вторичного сегментов рынка ожидают риелторы в наступившем году
АЛМАТЫ, 14 янв — Sputnik. Целый ряд факторов будет определять стоимость, а также спрос и предложение на казахстанском рынке жилья в 2026 году, однако риелторы не ожидают резкого роста цен, если не произойдет серьезных потрясений, таких, как, к примеру, резкий рост курса доллара.
По словам старшего менеджера агентства недвижимости Rialight Дениса Вайнштока, минувший, 2025 год был относительно стабильным для рынка недвижимости Казахстана. Цены под воздействием различных факторов то поднимались, то шли вниз - однако и рост, и падение не были критичными.
Старший менеджер агентства недвижимости Rialight Денис Вайншток
© Sputnik/Ертай Сарбасов
"Если в общем взять, то небольшой рост цен был. Как мы зафиксировали в конце года, немножко цены подросли по вторичке. И первичка, конечно, тоже выросла. Если говорить по спросу, то на первичном и вторичном рынках он примерно одинаков – 50 на 50", - отмечает Вайншток.
По его словам, наибольший интерес к жилью в новостройках проявляют те, кто имеет возможность не спеша дождаться окончания строительства и ввода жилья в эксплуатацию.
Также в эту категорию попадают и те, кто не располагает достаточными средствами и вынуждены брать ипотеку, которая чаще всего рассчитана именно на первичный рынок недвижимости.
"Понятно, что это уже новостройки, которые находятся ближе к окраинам городов, потому что в центре уже все застроено почти", - подчеркнул он.
Там, где осталось место, строят ЖК класса комфорт плюс, то есть более дорогие квартиры, добавил Вайншток. Поэтому те, кто хочет жить в центре или близко к нему, в основном, выбирают вторичку.
"Но тут проблема в том, что на покупку нужны наличные, так как жилой фонд городов уже довольно старый, а банки ипотеку под вторичку почти не выдают", - объяснил он.
Эксперт также отметил, что взрывного спроса на недвижимость в мегаполисах и городах областного значения не ожидается еще и потому, что в стране отсутствуют выгодные ипотечные программы, рассчитанные на массовость. Те, что затрагивают лишь отдельные слои населения не способны стать драйвером роста отрасли.
"Глобально в крупных городах нет ипотечных программ. Есть программы, которые затрагивают определенные слои населения: военные ипотеки, для матерей и так далее. Но они сильно на рынок Алматы, Астаны никак не влияют. Они влияют на регионы, и то их не так много берут", - констатирует Вайншток.
Также на рынок недвижимости в прошлом году повлияли планы правительства понизить ГЭСВ (годовая эффективная ставка вознаграждения) по ипотеке. Эти планы вызвали опасения в банках второго уровня, и они заметно сбавили обороты по выдаче ипотечных кредитов.
"Сначала летом хотели понизить ГЭСВ, но отложили до осени. Осенью опять поняли, что в таком случае рынок остановится совсем. И сейчас отложили опять до июля 2026 года", - отметил риелтор.
При этом банки на какое-то время останавливали вообще выдачу ипотеки, а потом пересматривали, напомнил он.
"То есть им не выгодно со сниженной ставкой работать, потому что инфляция растет, денег у людей становится меньше из-за отсутствия роста зарплат, и им невыгодно становится давать кредиты", - говорит Денис Вайншток.
В 2026 году, по мнению эксперта, постепенный рост цен на жилье в Казахстане продолжится. Одна из причин – подорожание строительных материалов. Но она не главная.
"Небольшой рост по первичному сегменту мы ждем. Но даже не из-за того, что строительные материалы дорожают, а из-за кредитных денег. Застройщики берут кредиты, и им выгодно быстрей их вернуть. Плюс инфляция, плюс с долларом опять непонятно, что будет", - делится мнением Денис Вайншток.
На ситуацию, сложившуюся на казахстанском рынке недвижимости, по мнению эксперта, может повлиять форс-мажор - к примеру, сильное землетрясение или неожиданный и резкий рост курса доллара, либо появление каких-то государственных ипотечных программ, которые охватят широкие слои населения.
"Когда слабый спрос, цены падают, потому что у покупателей есть выбор. Будет большой спрос и мало предложений, продавцы будут понимать, что их меньше и они могут повысить цену. И покупателю будет некуда деваться, кроме, как покупать дороже", - говорит Денис Вайншток.
При этом он уверен, что, даже при большом спросе на жилье и его ограниченном предложении сильно вверх цены на недвижимость в Казахстане не пойдут.
Причина проста – отсутствие у людей достаточного количества свободных денег на приобретение заветных квадратных метров и все еще высокие ставки по ипотечным займам.
В условиях отсутствия реального роста зарплат у населения, позволить себе участие в таких ипотечных программах могут далеко не все.
