Как рост курса доллара скажется на рынке жилья Казахстана объяснили риэлторы
© Sputnik / Санат Имангалиев
Подписаться
Казахстанские риэлторы назвали несколько причин, по которым цены на жилье вряд ли значительно изменятся с ослаблением тенге
АЛМАТЫ, 19 ноя — Sputnik. Рост курса доллара и ослабление тенге практически никак не сказывается на отечественном рынке недвижимости, отметил старший менеджер агентства недвижимости Rialight Денис Вайншток, назвав несколько причин происходящего.
По словам риэлторов, казахстанский рынок недвижимости уже длительное время находится в одной и той же точке и рост курса доллара, наблюдаемый в последнее время, ситуацию практически не меняет. Сделки идут, как и прежде, а значительных изменений в стоимости жилья не наблюдается.
старший менеджер агентства недвижимости Rialight Денис Вайншток
© Александр Мироглов
"В некоторых случаях рост доллара вызывает непонятные движения у продавцов. Кто-то считает, что надо цену повысить, потому что доллар поднялся, и теперь его квартира, если в доллары пересчитать, стоит дешевле, и надо "догнать" эту сумму. Но это в корне неправильно. Потому, что мы живем в Казахстане, и у нас все расчеты производятся в тенге. И квартира, сколько стоила, столько она и должна стоить. Курс, да, влияет опосредованно. Но он не настолько поднялся, чтобы как-то повлиять на цену", - отмечает Денис Вайншток.
Дилемма возникает, чаще всего, у покупателей, которые хранят деньги в долларах. Им выгоднее подождать, надеясь на дальнейший рост курса, к примеру, до 600 тенге. Если, а вероятнее всего так и произойдет, цена на квартиры в тенге не поднимется, то им выгоднее и дешевле купить жилье именно в моменте максимального роста доллара.
"Когда он пойдет, поменяет, грубо говоря, доллар по 600 тенге и ему квартира та же самая выйдет дешевле. Но на самом деле таких людей очень мало стало уже. За эти годы большинство людей перешло в тенговую жизнь, так скажем, и в долларах мало кто хранит деньги, чтобы надеяться именно на этих людей", - констатирует Вайншток.
Причины, которые, вероятно, не дадут ценам на жилье расти, лежат, по словам старшего менеджера риэлторского агентства, на поверхности.
"Сейчас нет тех выгодных, как раньше, ипотечных программ. У населения нет таких денег, чтобы цены росли. То есть любой продавец, он может, конечно, сейчас поддаться панике, поднять цену, но через месяц-полтора он увидит, что никто к нему не прибегает покупать его квартиру, потому что у людей сколько было денег, столько и осталось. Мало того, инфляция тоже усугубляет ситуацию", - уточняет Денис Вайншток.
Тем не менее, рост курса доллара по отношению к тенге, некоторым образом, все же сказался на ситуации на рынке жилья. В первую очередь повышенной активностью покупателей.
"По словам наших риелторов, они видят, что некоторые покупатели запаниковали и хотят, как можно быстрее, купить квартиры, опасаясь, что курс будет расти дальше. Потому, что они не знают, поднимется цена, не поднимется цена. Они не хотят рисковать, они просто покупают. А в целом на рынке ситуация как была месяц назад, два месяца назад, так она и продолжает оставаться. То есть покупают те, кому надо покупать. Продают те, кому надо продавать", - говорит Денис Вайншток.
Заметного оживления на казахстанском рынке недвижимости в ближайшее время не ожидается в силу еще одной причины – долларовые инвесторы, которые привыкли "думать в валюте" и благодаря которым, в том числе, обычно наблюдался рост рынка, сейчас обратили свои взоры в противоположную от Казахстана сторону.
"Они сейчас уходят на рынки недвижимости в валютном диапазоне. То есть это страны Европы, к примеру, Грузия, Литва, Латвия, Кипр тот же самый, Турция, Эмираты. То есть в те страны, которые в долларах сейчас продают. Все инвесторы практически ушли туда. Сейчас им выгоднее покупать в долларах. Там, если цена растет, то она растет в долларах, и они ничего не теряют в этом", - отмечает Денис Вайншток.
По его словам, в том числе и по этой причине, ожидать роста цен на жилье в Казахстане в ближайшее время не стоит. Здесь работает самая главная заповедь специалиста по недвижимости: "Цены начинают расти тогда, когда образуется спрос".
"Когда количество продаваемого жилья намного меньше запроса покупателя и покупатель начинает сразу же искать себе выгодный вариант покупки, потому что возникает дефицит жилья. Вот тогда цены начинают расти", - добавил он.
Сейчас же ситуация складывается с точностью до наоборот: в стране наблюдается переизбыток жилого фонда, есть из чего выбрать, а значит и нет предпосылок для подорожания квадратных метров.
