НУР-СУЛТАН, 1 июн — Sputnik. Спрос на жилье традиционно остается высоким в Алматы. По данным за апрель 2021 года, квадратный метр в мегаполисе в среднем оценивался в 493 075 тенге, что на 0,9% дороже, чем в марте.
Цена на "первичку" и "вторичку" в Алматы
За 1-комнатную квартиру в новостройке в пригороде Алматы просят от 8 миллионов тенге (18 тысяч долларов, 32 квадратных метра, монолитный, 2020 года постройки). В зависимости от удаленности от центра цены варьируются в пределах 10-25 миллионов тенге (23 тысячи-58 тысяч долларов).
Есть варианты от 17 миллионов тенге (39 тысяч долларов, Бостандыкский район, 32 квадратных метра, дом монолитный, 2020 года постройки). Самые дорогие предложения – в жилых комплексах премиум-класса, которые планируют ввести в эксплуатацию в 2023 году – от 60 миллионов тенге (140 тысяч долларов, 63 квадратных метра, на 75,6% дороже, чем в других похожих объявлениях в Алматы).
За 2-комнатную квартиру в новостройке в пригороде Алматы просят от 10-13 миллионов тенге (23 тысячи – 30 тысяч долларов). В Бостандыкском районе, недалеко от пересечения улиц Торайгырова и Мустафина, предлагают "двушку" от 26,7 миллиона тенге (62 тысячи долларов, 52,6 квадратных метра, монолитный дом 2020 года постройки). Самые дорогие предложения – от 182 272 500 тенге (427 тысяч долларов) за квартиры премиум-класса рядом с парком имени первого президента.
Строительство жилья по госпрограммам под угрозой
На вторичном рынке есть объявления о продаже 1-комнатных квартир за 9 миллионов тенге (21 тысяча долларов, 22,8 квадратных метра, дом кирпичный, 1980 года постройки), есть варианты за 10 миллионов в Турксибском районе (23 тысячи долларов, 23 квадратных метра, кирпичный дом 1986 года постройки).
Цена за квадратный метр в похожих квартирах – 417 тысяч тенге (977 долларов), в зависимости от района квадратный метр оценивают до 536 тысяч тенге (1 255 долларов).
2-комнатную квартиру в Бостандыкском районе предлагают за 21 миллион тенге в панельном доме 1976 года постройки (49 тысяч долларов, 42 квадратных метра). Рядом с Зеленым базаром предлагают двухкомнатную квартиру за 25 миллионов тенге (58 тысяч долларов, 48 квадратных метров, монолитный дом 2015 года постройки). Это на 13,5% дешевле, чем в других похожих объявлениях в Медеуском районе. Самые дорогие варианты – от 192 миллионов тенге в Турксибском районе (450 тысяч долларов, 49 квадратных метров, панельный дом 1968 года постройки).
Средняя цена на недвижимость в Алматы по итогам апреля 2021 года – 493 075 тенге за квадратный метр (1 155 долларов). Это, по данным Krisha.kz, это на 0,9% дороже, чем в марте (тогда было 488 800 тенге, или 1 144 доллара, за квадратный метр).
Среди руин: жители шахтерского поселка в Карагандинской области отстаивают жилье
По данным компании "Этажи", средняя цена на вторичном рынке за 1-комнатную квартиру в Алматы – 412 871 тенге за квадратный метр (967 долларов), за двухкомнатную – 413 660 тенге за квадратный метр (969 долларов). При этом уточняется, что данные представлены совокупно по типам и районам. Они могут не отражать реальной картины по конкретному типу недвижимости или району.
Что будет с ценами на квартиры в Алматы - прогноз
Стоимость квартиры в Алматы меняется в зависимости от квадратуры и расположения. Дороже всего квартиры в Бостандыкском, Алмалинском и Медеуском районах, дешевле всего – в Илийском.
В центре 1-комнатная квартира, как отмечают аналитики, обходится в три, а то и в пять раз дороже, чем в пригороде.
Оптимальные варианты можно найти в спальном районе. Свое влияние оказывают год постройки здания, инфраструктура (то есть близость школ, детских садов и других организаций), этажность и другие факторы.
По данным Казахского научно-исследовательского и проектного института строительства и архитектуры (КазНИИСА) за январь 2021 года, цена за квадратный метр в новостройке равнялась 319 тысячам тенге (747 долларов), на вторичном рынке – 245 тысяч тенге за квадратный метр (574 доллара).
Прогнозы экспертов по стоимости недвижимости разнятся. Одни считают, что за год жилье может подорожать на 10-18%, другие ожидают, что из-за спада ажиотажа на снятие части пенсионных мы увидим на рынке те цены, которые были до запуска программы, пишет Krisha.kz.
Планируемое закрытие программ "7-20-25" (при достижении лимита в триллион тенге, или около 2,3 миллиарда долларов) и "Баспана Хит" (предварительно, может закрыться в 2021 году), возможно, ведет к определению одного института по программе субсидирования ипотечных ставок в "Отбасы банке", прокомментировал Sputnik Казахстан президент Федерации недвижимости Казахстана Ермек Мусрепов.
"Баспана Хит" и "7-20-25" закроются – что будет с ценами на жилье в Казахстане
По его прогнозам, не исключено, что стоимость первичной недвижимости снизится до 10%, а вторичной – до 15%. При этом решающую роль сыграет спад ажиотажа из-за снятия части пенсионных накоплений.
Первичное жилье сильно дешеветь не будет, так как растет себестоимость завозимых строительных материалов, прокомментировал Sputnik Казахстан экономист Арман Байганов. В целом он считает, что сейчас рынок переоценен, и возможна коррекция цен в пределах 10-20% - в сторону понижения.
Из-за роста себестоимости материалов пострадают проекты, которые строятся в рамках госпрограмм, считает президент Ассоциации застройщиков Казахстана Виктор Микрюков. Основные материалы, которые влияют на стоимость жилья, это бетон, минераловатная плита, газоблок, цемент и арматура. С мая 2021 года отмечается бурный рост их стоимости, отметил он. Застройщики, которые возводят жилье по госпрограммам, будут уходить в дефолт, прогнозирует он.
