АЛМАТЫ, 25 мая — Sputnik. В Алматы собираются сносить почти полторы тысячи ветхих домов. Для этого власти разработали четырехлетнюю программу реновации жилищного фонда на 2021-2025 годы. Создатели документа рассказали подробности.
По словам председателя правления АО "Социально-предпринимательская корпорация Алматы" Аскара Билисбекова, основные проблемы ветхих домов: сейсмическая и пожарная опасность, а также отсутствие инженерных коммуникаций.
"Большинство из этих домов каркасно-камышитовые, и меньшая часть - кирпичные дома, в основном (расположены) в центральной части города. Мы их (снос) разбили на два этапа: то, что реалистично, и то, что можно сделать в перспективе. Реалистично на сегодня - это замещение 708 ветхих домов. За счет частных инвестиций - замещение 458 домов. На сегодня в 280 из них ведутся работы. За счет бюджетного займа - замещение 250 домов", - сказал он на пресс-завтраке для СМИ.
По программе планируется замещение 719 домов. За счет частных инвестиций - 458 домов, за счет бюджетного займа - 261.
Как будут реализовывать программу
Каждый дом, попавший под программу реновации жилищного фонда, пройдет через конкретный механизм, говорит Аскар Билибеков.
Первый этап - разработка требований к концепции проекта с эскизами и показателями застройки; второй этап - общественные слушания; третий этап – корректировка требований к концепции проекта согласно предложениям и замечаниям по итогам общественных обсуждений; четвертый этап – получение 100%-ного согласия жителей; пятый этап – привлечение потенциального инвестора и отбор инвесторов; шестой этап – реализация проекта, то есть проектирование, экспертиза, перенос, строительство, ввод в эксплуатацию; седьмой этап – контроль городских властей за реализацией проекта; восьмой этап – завершение проекта и предоставление квартир в новых домах.
Если попадется недобросовестный застройщик?
Если инвестор-застройщик будет испытывать финансовые трудности или по каким-то другим причинам не будет качественно исполнять свои обязанности, то СПК "Алматы" как оператор программы берет на себя ответственность закончить строительство в срок.
"Когда девелопером является государство, то оно имеет ограниченное количество средств и где-то будет происходить экономия. Частный инвестор экономить не будет, потому что в новых домах он будет строить в том числе и квартиры, которые будет реализовывать. Он заинтересован в том, чтобы провести работу качественно. Владельцы ветхого жилья в этом случае тоже выступают как инвесторы", - говорит главный архитектор города.
По словам главного архитектора Алматы Алмасхана Ахмеджанова, вместо жилья, которое давно истратило свой эксплуатационный ресурс, горожане получат жилье в доме, который не будет требовать капитального ремонта минимум 25 лет. Любое ветхое жилье рано или поздно станет аварийным, и эта программа создана для того, чтобы люди не потеряли этот актив, пояснил он.
Ключевые требования к новому строительству
- Сохранение исторической части города;
- Учитывание специфики районов города;
- создание доступных условий для проживания, работы, отдыха с учетом демографических и социальных потребностей граждан;
- обеспечение функционального комфорта;
- способствование проветриванию; обеспечение инсоляции (солнечный свет - Sputnik) и защиты от городского шума;
- соблюдение этажности в зависимости от близлежащих зданий.
Как будут переселять жителей
Сначала будет необходимо получить согласие жителей. Аскар Билисбеков отметил, что сносить ветхие дома будут только после 100%-ного согласия жителей.
"У наших людей сложился определенный образ, видимо, основанный на фильмах, что власти приезжают в спальный район и принудительно, не спрашивая ничьего мнения, начинают сносить жилье. Но мы живем не в кино, а в правовом государстве. Если, к примеру, из 10 жителей, проживающих в ветхих домах, девять подтвердили и один отказался, то сноса не будет. Я это заявляю с полной ответственностью. Принудительного сноса не будет, реновация осуществляется только при условии 100% согласия жителей", - сказал он.
Билисбеков уточнил, что все права гарантирует Конституция Казахстана. Если согласие от жителей получено, то оператор программы (СПК) привлекает инвестора и начинает снос и стройку.
При этом собственнику жилья предоставляется квартира на временной или постоянной основе. Жители могут вернуться в свой квартал после завершения строительства новых домов на месте старых. С собственниками квартир заключается договор обмена.
В СПК подчеркнули, что переселение собственников происходит в равнозначные новые квартиры по принципу "комната за комнату" в соответствии с техническими паспортами на квартиры, вне зависимости от количества проживающих. При этом собственник может увеличить квадратные метры за дополнительную плату.