https://ru.sputnik.kz/20220216/analitiki-prognoziruyut-dalneyshiy-rost-tsen-na-nedvizhimost-v-kazakhstane-v-2022-godu-22836471.html
Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в Казахстане в 2022 году
Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в Казахстане в 2022 году
Sputnik Казахстан
В январе 2022 года цены на жилье в Казахстане выросли более чем на 2% по сравнению с декабрем 2021 года. 16.02.2022, Sputnik Казахстан
2022-02-16T12:30+0500
2022-02-16T12:30+0500
2022-02-16T13:33+0500
жилье
вторичное жилье
цены
квартира
https://sputnik.kz/img/07e5/09/18/18222004_0:178:3007:1869_1920x0_80_0_0_7a82f3aea836e1c5cf1738beffc7e189.jpg
НУР-СУЛТАН, 16 фев — Sputnik. По итогам января 2022 года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке составляет 386,3 тысяч тенге, цена на вторичное жилье – 409,1 тысяч тенге. По сравнению с декабрем 2021 года, цены выросли на 2,1% и 2,8% соответственно.Чего ждать от рынка жилья в 2022 годуАналитики FinReview считают, что до апреля 2022 года рост цен составит в пределах 10%. После начала действия новых порогов достаточности пенсионных отчислений рынок жилья должен перезагрузиться."Однако существенной коррекции ожидать не стоит. Все дело в росте инфляции и желании людей спасти свои накопления от обесценивания. Как правило, в условиях рыночной экономики стоимость жилья растет выше уровня инфляции. Однако сейчас и без этого цены завышены на 15-20%, а значит, сначала должна произойти коррекция стоимости. Но она маловероятна, вернее, цены на жилье не упадут, а продолжат расти в пределах 5% в течение первого полугодия. Эта динамика, находящаяся ниже инфляции, и есть коррекция. Во втором полугодии цены будут расти в пределах 10%", – объясняют эксперты.Аналитик компании Esperio Нурбек Искаков полагает, что при базовом сценарии цены на недвижимость в Казахстане вырастут в пределах 5%. К концу 2022 году, по его мнению, возможно снижение стоимости жилья.По данным Бюро национальной статистики, в январе 2022 года больше всего новое жилье подорожало в Туркестане (на 7,9%) и Кокшетау (5,5%).Ни в одном регионе не наблюдалось снижения цен на новостройки. Только в Павлодаре и Таразе стоимость квадратного метра за новое жилье не изменилась.Что касается вторичного жилья, то больше всего оно подорожало в Актобе (на 8,3%) и Павлодаре (7,9%). В Уральске, Атырау и Талдыкоргане цены остались на прежнем уровне.Также наблюдается сильное снижение количества сделок купли-продажи жилья в январе 2022 года. За прошедший месяц их насчитывается немногим больше 33 тыс. Это почти на 65% меньше, чем в декабре 2021 года.Почему растут цены на жильеПо данным Бюро национальной статистики, стоимость квадратного метра в новостройке в январе 2022 года дороже показателей годичной давности на 15,5%, вторичное жилье подорожало на 21,7%.В 2021 году эксперты заявляли, что одной из причин роста цен на жилье стала возможность использования части пенсионных накоплений на покупку жилья. Участники строительного рынка сообщали о росте цен на строительные материалы, особенно на арматуру. Также повлияла пандемия коронавируса – карантинные ограничения и нарушение цепочек поставок сказались на ценниках на недвижимость.По данным Агентства по защите и развитию конкуренции, ежегодно объемы строительства растут более чем на 10%. Однако вместо развития рынка недвижимости и роста числа его участников наблюдается доминирование одних и тех же игроков. К примеру, доля холдинга BI Group в долевом строительстве Нур-Султана превышает 60%.Еще одной причиной роста цен может быть дефицит жилья в Казахстане. Аналитики FinReview подсчитали, что общая площадь жилищного фонда Казахстана составляет 373 млн квадратных метров. Большинство находится в городской местности, причем 40% сосредоточено в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте. В остальных регионах строится недостаточно жилья.По международным стандартам ООН, в среднем на одного гражданина должно приходиться не менее 30 квадратных метров жилья. В Казахстане этот показатель на порядок ниже – 22,6 квадратных метра."Чтобы довести это значение до нормы ООН, республике необходимо построить еще 180-200 млн. квадратных метров жилья. Правительство же планирует до 2025 года возвести лишь 103 млн. Если учесть среднегодовой прирост населения на уровне 1,3% и взять за основу текущую динамику развития строительного рынка, то даже при такой ситуации дефицит жилья сохранится в ближайшие 15-20 лет", – считают аналитики FinReview.Повлияли ли январские события на рынок жилья в АлматыАналитики telegram-канала Tengenomika считают, что январские события минимально повлияли на рынок жилья Алматы. По данным Бюро национальной статистики, в январе 2022 года цены на новое жилье в Алматы выросли на 1,6%, а на вторичное – на 1,4%. Значительно подорожала лишь аренда – на 8,2%.В беседе с редакцией Sputnik.kz аналитик компании Esperio Нурбек Искаков назвал инерционным рост цен на рынке жилья в Казахстане в январе 2022 года, и ожидать резких изменений за один месяц, на его взгляд, неправильно. Инерционный тренд усилился негативным политическим фоном.Он предположил, что обеспокоенные граждане, испугавшись экономических последствий протестов, поспешили застраховать сбережения от возможного падения курса тенге, естественно в городах с минимальными политическими рисками.На заседании правительства председатель Агентства по защите и развитию конкуренции Серик Жумангарин рассказал, что теперь государство будет внимательнее следить за тем, как застройщики привлекают деньги дольщиков. Также планируется ограничить объемы строительства, которые финансируются дольщиками и передаются под субподряд.
Sputnik Казахстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
2022
Ербол Казистаев
https://sputnik.kz/img/07e6/02/0e/22765500_450:198:1328:1076_100x100_80_0_0_dedd9b90590c6aafcb5373c340cfcb7e.jpg
Ербол Казистаев
https://sputnik.kz/img/07e6/02/0e/22765500_450:198:1328:1076_100x100_80_0_0_dedd9b90590c6aafcb5373c340cfcb7e.jpg
Новости
ru_KK
Sputnik Казахстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Sputnik Казахстан
media@sputniknews.com
+74956456601
MIA „Rossiya Segodnya“
Ербол Казистаев
https://sputnik.kz/img/07e6/02/0e/22765500_450:198:1328:1076_100x100_80_0_0_dedd9b90590c6aafcb5373c340cfcb7e.jpg
жилье, вторичное жилье, цены, квартира
жилье, вторичное жилье, цены, квартира
Аналитики прогнозируют дальнейший рост цен на недвижимость в Казахстане в 2022 году
12:30 16.02.2022 (обновлено: 13:33 16.02.2022) В январе 2022 года цены на жилье в Казахстане выросли более чем на 2% по сравнению с декабрем 2021 года.
НУР-СУЛТАН, 16 фев — Sputnik. По итогам января 2022 года средняя стоимость одного квадратного метра в новостройке составляет 386,3 тысяч тенге, цена на вторичное жилье – 409,1 тысяч тенге. По сравнению с декабрем 2021 года, цены выросли на 2,1% и 2,8% соответственно.
Чего ждать от рынка жилья в 2022 году
Аналитики FinReview считают, что до апреля 2022 года рост цен составит в пределах 10%. После начала действия новых порогов достаточности пенсионных отчислений рынок жилья должен перезагрузиться.
"Однако существенной коррекции ожидать не стоит. Все дело в росте инфляции и желании людей спасти свои накопления от обесценивания. Как правило, в условиях рыночной экономики стоимость жилья растет выше уровня инфляции. Однако сейчас и без этого цены завышены на 15-20%, а значит, сначала должна произойти коррекция стоимости. Но она маловероятна, вернее, цены на жилье не упадут, а продолжат расти в пределах 5% в течение первого полугодия. Эта динамика, находящаяся ниже инфляции, и есть коррекция. Во втором полугодии цены будут расти в пределах 10%", – объясняют эксперты.
Аналитик компании Esperio Нурбек Искаков полагает, что при базовом сценарии цены на недвижимость в Казахстане вырастут в пределах 5%. К концу 2022 году, по его мнению, возможно снижение стоимости жилья.
"При сохранении положительной динамики в экономике Казахстана, а также учитывая сворачивание мер поддержки экономики (речь о закрытии ряда госпрограмм), рост цен будет достаточно быстро замедляться", – заявил собеседник Sputnik.kz.
По данным Бюро национальной статистики, в январе 2022 года больше всего новое жилье подорожало в Туркестане (на 7,9%) и Кокшетау (5,5%).
Ни в одном регионе не наблюдалось снижения цен на новостройки. Только в Павлодаре и Таразе стоимость квадратного метра за новое жилье не изменилась.
Что касается вторичного жилья, то больше всего оно подорожало в Актобе (на 8,3%) и Павлодаре (7,9%). В Уральске, Атырау и Талдыкоргане цены остались на прежнем уровне.
Также наблюдается сильное снижение количества сделок купли-продажи жилья в январе 2022 года. За прошедший месяц их насчитывается немногим больше 33 тыс. Это почти на 65% меньше, чем в декабре 2021 года.
Почему растут цены на жилье
По данным Бюро национальной статистики, стоимость квадратного метра в новостройке в январе 2022 года дороже показателей годичной давности на 15,5%, вторичное жилье подорожало на 21,7%.
В 2021 году эксперты заявляли, что одной из причин роста цен на жилье стала возможность использования части пенсионных накоплений на покупку жилья. Участники строительного рынка сообщали о росте цен на строительные материалы, особенно на арматуру. Также повлияла пандемия коронавируса – карантинные ограничения и нарушение цепочек поставок сказались на ценниках на недвижимость.
По данным Агентства по защите и развитию конкуренции, ежегодно объемы строительства растут более чем на 10%. Однако вместо развития рынка недвижимости и роста числа его участников наблюдается доминирование одних и тех же игроков. К примеру, доля холдинга BI Group в долевом строительстве Нур-Султана превышает 60%.
"В результате за последние пять лет годовой индекс цен на первичное жилье вырос с 1,3% до 16,6%. Увеличение динамики роста цен на первичное жилье более чем в 12 раз – это основной результат монополизации строительного рынка", – заявляют в агентстве.
Еще одной причиной роста цен может быть дефицит жилья в Казахстане. Аналитики
FinReview подсчитали, что общая площадь жилищного фонда Казахстана составляет 373 млн квадратных метров. Большинство находится в городской местности, причем 40% сосредоточено в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте. В остальных регионах строится недостаточно жилья.
По международным стандартам ООН, в среднем на одного гражданина должно приходиться не менее 30 квадратных метров жилья. В Казахстане этот показатель на порядок ниже – 22,6 квадратных метра.
"Чтобы довести это значение до нормы ООН, республике необходимо построить еще 180-200 млн. квадратных метров жилья. Правительство же планирует до 2025 года возвести лишь 103 млн. Если учесть среднегодовой прирост населения на уровне 1,3% и взять за основу текущую динамику развития строительного рынка, то даже при такой ситуации дефицит жилья сохранится в ближайшие 15-20 лет", – считают аналитики FinReview.
Повлияли ли январские события на рынок жилья в Алматы
Аналитики telegram-канала Tengenomika считают, что январские события минимально повлияли на рынок жилья Алматы. По данным Бюро национальной статистики, в январе 2022 года цены на новое жилье в Алматы выросли на 1,6%, а на вторичное – на 1,4%. Значительно подорожала лишь аренда – на 8,2%.
В беседе с редакцией Sputnik.kz аналитик компании Esperio Нурбек Искаков назвал инерционным рост цен на рынке жилья в Казахстане в январе 2022 года, и ожидать резких изменений за один месяц, на его взгляд, неправильно. Инерционный тренд усилился негативным политическим фоном.
"Подобная версия может подтверждаться географической структурой роста цен на недвижимость. Так, за январь "первичка" в Нур-Султане и Алматы подорожала на 2,4% и 1,6%, в то время как в менее крупных городах, далеких от политической и социальной нестабильности, цены выросли в несколько раз больше", – считает эксперт.
Он предположил, что обеспокоенные граждане, испугавшись экономических последствий протестов, поспешили застраховать сбережения от возможного падения курса тенге, естественно в городах с минимальными политическими рисками.
На заседании правительства председатель Агентства по защите и развитию конкуренции Серик Жумангарин рассказал, что теперь государство будет
внимательнее следить за тем, как застройщики привлекают деньги дольщиков. Также планируется ограничить объемы строительства, которые финансируются дольщиками и передаются под субподряд.
