Каждый человек в своей жизни сталкивается с "квартирным" вопросом. Казахстанцам доступны разные государственные жилищные программы, к примеру, семьи с низким доходом могут получить ипотеку под 2% годовых. Sputnik Казахстан представляет обзор действующих в настоящее время жилищных программ.
"Нурлы жер"
"Нурлы жер" – госпрограмма для обеспечения населения доступным жильем.
Программа позволяет купить новую квартиру, частный дом. Жилье реализуется в чистовой отделке.
Процентная ставка по ипотеке – 5% в год (годовая эффективная ставка вознаграждения по займу – от 5,2%), первоначальный взнос – от 20%. Срок кредитования – до 25 лет.
Новые объекты в рамках программы "Нурлы жер" размещаются на портале baspana.kz.
"5-10-20"
Казахстанцы, которые стоят в очереди в акимате, могут претендовать на жилье по программе "Шанырак" ("5-10-20"). Это новое направление программы "Нурлы жер".
Ставка по кредиту составляет 5% годовых, минимальный первоначальный взнос – 10%, срок займа – до 20 лет.
Доход на каждого члена семьи не должен превышать 3,7 прожиточного минимума за последние шесть месяцев. В 2021 году размер дохода на одного члена семьи не должен превышать 126 917 тенге (297 долларов).
Квартиру можно купить в любых новых жилых объектах, построенных как акиматами, так и частными застройщиками. Также жилье можно купить по договору долевого участия – у застройщика должна быть гарантия Единого оператора жилищного строительства.
Для городов Нур-Султан, Алматы и их пригородов максимальная сумма займа – до 18 миллионов тенге (42 тысячи долларов), для городов Атырау, Актау, Актобе, Шымкент, Туркестан, Караганда и Карагандинской области – до 15 миллионов тенге (35 тысяч долларов), а для остальных регионов – до 12 миллионов тенге (28 тысяч долларов).
Ценовые параметры по кредитному жилью от акиматов:
- до 240 тысяч тенге (562 доллара) за квадратный метр — в Алматы;
- до 220 тысяч тенге (514 долларов)— в столице и пригороде;
- до 200 тысяч тенге (468 долларов) — в Шымкенте и пригороде Алматы;
- до 180 тысяч тенге (421 доллар)— в Актобе, Атырау, Актау, Туркестане, Караганде и Карагандинской области;
- до 160 тысяч тенге (374 доллара) — в других регионах.
Когда лучше всего купить квартиру в Алматы
"Алматы жастары"
"Алматы жастары" – программа по предоставлению льготных жилищных займов для работающей молодежи Алматы (возрастом до 35 лет включительно) на приобретения жилья.
Заявления и документы принимаются через сайт www.almaty-zhastary.kz.
Условия:
- максимальная сумма займа – до 18 миллионов тенге;
- процентная ставка – 5% годовых;
- первоначальный взнос – 10% от суммы займа;
- возможность приобретения первичного и вторичного жилья.
Требования:
- возраст до 35 лет включительно (на момент подачи заявления);
- отсутствие жилья у заявителя и членов его семьи за последние пять лет (на момент подачи заявления);
- участие в программе только одного из супругов.
На жилье по программе могут претендовать следующие категории работников:
- врачи и медсестры;
- педагоги и воспитатели;
- артисты, сотрудники сферы культуры и писатели;
- тренеры и спортсмены;
- преподаватели и научные сотрудники ВУЗов и НИИ;
- сотрудники социальной сферы;
- журналисты.
Жилье в новостройках может подорожать на 30% в Казахстане – проведено экстренное совещание
Ипотека "Орда"
Казахстанская жилищная компания (ранее КИК, казахстанская ипотечная компания) реализует программу ипотечного кредитования "Орда" через банки-партнеры.
Квартиры можно купить на первичном и вторичном рынках.
Условия программы:
- Сумма займа:
минимальная сумма – 1 000 000 тенге (2,3 тысячи доллара).
максимальная сумма – 65 000 000 тенге (152 тысячи долларов).
- Срок займа: до 240 месяцев (до 20 лет).
Первоначальный взнос:
- от 30% от стоимости квартиры (при полном подтверждении доходов);
- от 50% от стоимости квартиры (при частичном подтверждении доходов).
Первоначальный взнос можно заменить дополнительным залогом в виде недвижимого имущества.
Ставка вознаграждения – фиксированная:
- при полном подтверждении доходов – 12% годовых;
- при частичном подтверждении доходов – 14% годовых.
Семь шагов для получения ипотеки:
- Выбрать квартиру (на первичном или вторичном рынках).
- Предоставить в банк-партнер документы на получение ипотечного жилищного займа;
- Банк проводит первичный отбор.
- Банк формирует заявку в казахстанскую жилищную компанию.
- Казахстанская жилищная компания проводит оценку кредитоспособности заявления и принимает решение о выдаче либо отказе в выделении займа.
- Банк заключает договоры от имени КЖК.
- После регистрации залога КЖК выдает займ.
Жителям Алматы раздадут жилищные сертификаты на два миллиарда тенге
Женская ипотека "Умай"
"Отбасы банк" запустил программу "Женская ипотека "Умай". Ставка по займу составляет 12% годовых, после накопления 50% от суммы займа она снижается до 3,5%. Срок займа – до 25 лет, сумма займа от оценочной стоимости квартиры – до 85%, а максимальный доход семьи должен быть до 320 тысяч тенге (749 долларов).
Квартиру можно купить и на первичном рынке, и на вторичном. Нет ограничений по наличию другой недвижимости в собственности, можно привлекать до двух созаемщиков.
"Бақытты отбасы"
"Бақытты отбасы"(Счастливая семья) – программа кредитования семей с невысоким доходом для приобретения жилья. Претендовать на заем могут многодетные, неполные, а также семьи, воспитывающие детей с ограниченными возможностями.
Ставка по займу – 2%. Минимальный первоначальный взнос – 10% от суммы займа. Срок займа – до 20 лет. Сумма займа – до 15 миллионов тенге (35 тысяч долларов) в Нур-Султане, Алматы, Шымкенте, Актау и Атырау. В других регионах – до 10 миллионов тенге (23 тысячи долларов).
Купить можно новую квартиру в новостройке, квартиру на вторичном рынке или частный жилой дом. При этом приобрести жилье можно только там, где человек стоит в очереди в акимате.
Важно знать: доход на каждого члена семьи за последние полгода не должен превышать 3,1 прожиточного минимума. В 2021 году прожиточный минимум – 34 302 тенге (80 долларов), а значит доход на каждого должен быть не больше 106 336 тенге (249 долларов).
Чтобы получить жилье, надо:
- встать в очередь в акимате;
- заключить договор о жилстройсбережениях в отделении "Отбасы банка";
- предоставить документы и пройти оценку платежеспособности.
"Жас отбасы" для молодых семей
Пары, которые недавно вступили в брак, могут получить промежуточный заем под 6% годовых. Срок кредитования по программе "Жас отбасы" (Молодая семья) – от шести до девяти лет, а сумма – до 90 миллионов тенге (210 тысяч долларов). Залог – приобретаемая недвижимость.
Деньги можно потратить на покупку квартиры или дома на первичном рынке, в том числе по договору долевого участия, либо на вторичном. Также средства можно использовать на ремонт жилья, строительство дома или покупку земельного участка.
Чтобы получить займ, одному или обоим супругам надо открыть новый депозит в "Отбасы банке" и копить на нем как минимум один год. Оценочный показатель должен быть не ниже пяти баллов. Во время подачи кредитной заявки нужно накопить или внести на депозит половину от стоимости жилья. При этом на момент открытия депозита браку не должно быть больше трех лет.
"Баспана Хит" и "7-20-25" закроются – что будет с ценами на жилье в Казахстане
"7-20-25" и "Баспана Хит"
По программе "7-20-25" можно купить готовое жилье на первичном рынке. При этом у заявителя не должно быть собственного жилья. Ставка – 7%, минимальный взнос – от 20%, срок – до 25 лет. Программа бессрочная, планируется завершение после освоения средств в сумме 1 триллиона тенге (2,3 миллиарда долларов).
"Баспана Хит" – ипотечная программа для покупки первичного и вторичного жилья, а также строящегося жилья через механизм долевого строительства.
Можно купить любую квартиру или дом не старше 50 лет либо строящееся жилье на выгодных условиях. Стоимость жилья – до 35 миллионов тенге. Срок займа – до 180 месяцев (15 лет). Ставка вознаграждения – 10,75% Первоначальный взнос – от 20%.
Программа может закрыться в 2021 году, так как произойдет освоение утвержденного лимита в 600 миллиардов тенге (около 1,4 миллиарда долларов).
Ипотека для военнослужащих
Для получателей жилищных выплат – военнослужащих и сотрудников специальных государственных органов – есть программа "Әскери Баспана" (Жилье для военнослужащих).
Можно кредитоваться на следующих условиях:
Ставка кредитования – 8% с последующим снижением до 3,5%. Первоначальный взнос – от 15% до 50%. Срок – до 25 лет.
Ранее Sputnik Казахстан опросил экспертов в сфере недвижимости о том, как изменится ситуация на рынке. Одни предположили незначительное снижение цен на первичном и вторичном рынках из-за спада ажиотажа на фоне снятия части пенсионных накоплений. Другие указывали на резкий скачок цен на строительные материалы, которые в основном завозятся из других стран. Предсказания о возврате цен к прежним уровням не оправдались, отмечает экономист Андрей Чеботарев. Он указал, что за последний год цены на "первичку" выросли на 11,8%, а на вторичку – сразу на 24,5%.
