Нацбанк о новой ипотеке: приемлемые условия и жесткий отбор

АСТАНА, 13 мар — Sputnik. Глава Национального банка Казахстана Данияр Акишев во вторник на заседании правительства обозначил основные принципы ипотечного кредитования по новой программе.

Первое, что обещает глава Нацбанка рядовым казахстанцам, которые решили приобрести жилье, это приемлемые для них условия кредитования. Так, в качестве примера была приведена квартира стоимостью в 7 миллионов тенге, ежемесячный платеж при покупке которой не превысит, по заверению главы Нацбанка, 50 тысяч тенге, что он считает в целом приемлемым для большинства работающих казахстанцев.

Правда, при этом, по его же словам, не исключается дифференциация стоимости жилья по крупным городам и регионам, так как стоимость жилья изначально различна по республике. Однако главное, что должны уяснить потенциальные заемщики — Нацбанк не намерен плодить иждивенческих настроений за счет новой программы. А потому получатели кредитов будут проходить достаточно жесткий отбор, условия которого продолжают обсуждаться с коммерческими банками.

От комбанков в качестве операторов программы никуда не деться, поскольку только они имеют опыт работы с кредитованием населения. И, следовательно, только они могут предоставить массовые услуги по ипотечному кредитованию, что обеспечит максимальный охват будущей программой. Но банкам нужны гарантии возвратности, причем не от населения, а от государства. И для этих гарантий, собственно, и будет создана новая "дочка" Нацбанка.

"Система секьютиризации ипотечных кредитов, которая была запущена в 2000 годах, дала реальный толчок развитию ипотечного кредитования в годы, когда платежеспособный спрос был намного ниже, чем сейчас, — отметил Акишев. — Поэтому Нацбанк намерен использовать наиболее успешный опыт прошлых лет… с использованием рыночных принципов ипотечного кредитования через банки второго уровня с обязательным механизмом секъютиризации ипотечных кредитов. Также необходимо учесть накопленный негативный опыт, когда недооценка кредитного риска заемщиков наряду с падением цен на недвижимость привела к необходимости защиты ипотечных заемщиков, особенно социально уязвимых слоев населения", — отметил он.

В этой связи, по его словам, в ближайшее время правление Национального банка рассмотрит вопрос создания стопроцентно дочерней специальной компании оператора программы, капитал которой необходим для привлечения с финансового рынка средств на рыночных условиях на выкуп новых ипотечных кредитов по формуле 7-20-25.

"Это и есть механизм секьютиризации", — заметил главный банкир страны. По его словам, в дальнейшем необходимо признание этой компании финансовым агентством, что установит налогообложение облигаций этой компании на уровне государственных ценных бумаг — необходимые законодательные поправки Нацбанк направит на рассмотрение правительства уже в марте.

Помимо этого, учитывая, что льготные ипотечные кредиты должны быть полностью обеспеченными и абсолютно возвратными, центробанку потребуется пересмотреть некоторые нормы, введенные в последние годы по защите прав ипотечных заемщиков, которые сделали ипотечное кредитование непривлекательным для банков второго уровня.

"Нацбанк направит необходимые поправки в правительство, отмечу, что намеченные мною параметры программы являются предварительными и будут еще обсуждаться госорганами и банками", — заключил Акишев.

При этом министр национальной экономики Казахстана Тимур Сулейменов сообщил, что с учетом разрабатываемых Национальным банком механизмов в апреле будут внесены необходимые изменения в программу "Нурлы жер". Эти изменения будут предусматривать нормы по увеличению объемов строительства жилья, а также по пересмотру параметров выдачи жилищных займов Жилстройсбербанком.