Пока нет подробностей об условиях программы, однако уже сейчас эксперты считают, что эта программа спровоцирует дальнейший рост цен на жилье.
Корреспондент Sputnik Казахстан Жания Уранкаева побеседовала с аналитиком международной инвестиционной компании EXANTE Андреем Чеботаревым о том, как запуск новой льготной ипотеки отразится на жилищном рынке и стоит ли казахстанцам в действующих экономических условиях покупать квартиры - или выгоднее снимать.
По словам финансиста, сейчас Казахстан не дотягивает до стандартов ООН (25 квадратных метров на человека) по количеству жилья для своих граждан, несмотря на строительный бум, который происходит несколько лет.
Как быстро продать квартиру или сдать в аренду - советы экспертов
Причиной этому стали льготные жилищные программы, а также возможность досрочного изъятия пенсионных денег на покупку квартиры. За год вторичное жилье в Казахстане выросло в цене на 25%. Подобная ситуация стала крайне выгодной для застройщиков, которые строят новые комплексы с маржой в 200%. Если себестоимость одного квадратного метра обходится в 200 тысяч тенге, то продают стройкомпании его по 350 - 400 тысяч тенге.
"У строительного бизнеса есть запас прочности. Строительные материалы дорожают, но то, что подорожало в начале года - пиломатериалы, дерево - сейчас отскакивает назад, сталь тоже больше не растет так, как росла. Поэтому на нас "давили" льготные программы и деньги из ЕНПФ, а сейчас на стоимость будет давить цена стройматериалов, но никаких критичных вещей: считаю, что мы еще год-два будем сохранять прежний темп роста", – поделился эксперт.
Аренда квартир резко подорожала в Алматы: ждать ли понижения цен?
Андрей Чеботарев отметил, что пока в Казахстане идет активная урбанизация, жилье будет пользоваться спросом.
Также на активность рынка влияют льготные ипотечные программы. Люди берут квартиры, чтобы сохранить свои сбережения, и это также толкает цены вверх.
В качестве одного из механизмов снижения спроса на жилье финансист назвал запрет на покупку недвижимости за наличные деньги. По словам Чеботарева, подобная возможность позволяет отдельным казахстанцам отмывать коррупционные деньги.