Новая ипотека 7-20-25: должен быть баланс интересов

АСТАНА, 13 мар — Sputnik. Глава Национального банка Казахстана Данияр Акишев во вторник на заседании правительства обозначил основные принципы ипотечного кредитования по новой программе.

Как будут субсидировать ипотеку в Казахстане

30 мая 2017, 09:57

Первое, что обещает глава Нацбанка рядовым казахстанцам, которые решили приобрести жилье, это приемлемые для них условия кредитования. Так, в качестве примера была приведена квартира стоимостью в 7 миллионов тенге, ежемесячный платеж при покупке которой не превысит, по заверению главы Нацбанка, 50 тысяч тенге, что он считает в целом приемлемым для большинства работающих казахстанцев.

Правда, при этом, по его же словам, не исключается дифференциация стоимости жилья по крупным городам и регионам, так как стоимость жилья изначально различна по республике. Однако главное, что должны уяснить потенциальные заемщики — Нацбанк не намерен плодить иждивенческих настроений за счет новой программы. А потому получатели кредитов будут проходить достаточно жесткий отбор, условия которого продолжают обсуждаться с коммерческими банками.

От комбанков в качестве операторов программы никуда не деться, поскольку только они имеют опыт работы с кредитованием населения. И, следовательно, только они могут предоставить массовые услуги по ипотечному кредитованию, что обеспечит максимальный охват будущей программой. Но банкам нужны гарантии возвратности, причем не от населения, а от государства. И для этих гарантий, собственно, и будет создана новая "дочка" Нацбанка.

Новую ипотечную программу под 7% предложил запустить Назарбаев

5 марта 2018, 11:39

"Система секьютиризации ипотечных кредитов, которая была запущена в 2000 годах, дала реальный толчок развитию ипотечного кредитования в годы, когда платежеспособный спрос был намного ниже, чем сейчас, — отметил Акишев. — Поэтому Нацбанк намерен использовать наиболее успешный опыт прошлых лет… с использованием рыночных принципов ипотечного кредитования через банки второго уровня с обязательным механизмом секъютиризации ипотечных кредитов. Также необходимо учесть накопленный негативный опыт, когда недооценка кредитного риска заемщиков наряду с падением цен на недвижимость привела к необходимости защиты ипотечных заемщиков, особенно социально уязвимых слоев населения", — отметил он.

В этой связи, по его словам, в ближайшее время правление Национального банка рассмотрит вопрос создания стопроцентно дочерней специальной компании оператора программы, капитал которой необходим для привлечения с финансового рынка средств на рыночных условиях на выкуп новых ипотечных кредитов по формуле 7-20-25.

"Это и есть механизм секьютиризации", — заметил главный банкир страны. По его словам, в дальнейшем необходимо признание этой компании финансовым агентством, что установит налогообложение облигаций этой компании на уровне государственных ценных бумаг — необходимые законодательные поправки Нацбанк направит на рассмотрение правительства уже в марте.

В Казахстане подорожало жилье

9 марта 2018, 18:34

Помимо этого, учитывая, что льготные ипотечные кредиты должны быть полностью обеспеченными и абсолютно возвратными, центробанку потребуется пересмотреть некоторые нормы, введенные в последние годы по защите прав ипотечных заемщиков, которые сделали ипотечное кредитование непривлекательным для банков второго уровня.

"Нацбанк направит необходимые поправки в правительство, отмечу, что намеченные мною параметры программы являются предварительными и будут еще обсуждаться госорганами и банками", — заключил Акишев.

При этом министр национальной экономики Казахстана Тимур Сулейменов сообщил, что с учетом разрабатываемых Национальным банком механизмов в апреле будут внесены необходимые изменения в программу "Нурлы жер". Эти изменения будут предусматривать нормы по увеличению объемов строительства жилья, а также по пересмотру параметров выдачи жилищных займов Жилстройсбербанком.

Нацбанк о новой ипотеке: приемлемые условия и жесткий отбор