https://ru.sputnik.kz/20211202/tseny-zhile-2022-18805484.html

Что будет с ценами на жилье в 2022 году

Что будет с ценами на жилье в 2022 году

Sputnik Казахстан

Какие факторы будут влиять на рынок недвижимости в Казахстане в 2022 году, в каких городах прогнозируется рост цен на жилье и какие ипотечные программы... 02.12.2021, Sputnik Казахстан

2021-12-02T13:34+0500

2021-12-02T13:34+0500

2022-02-01T13:05+0500

экономика

жилье

цены

недвижимость

https://sputnik.kz/img/1191/37/11913765_0:0:2000:1125_1920x0_80_0_0_ff9a638d595b97dcc13bdba30980bd6d.jpg

АЛМАТЫ, 2 дек — Sputnik. В 2022 году поток пенсионных средств на рынок жилья может сократиться на 50%, что приведет к замедлению роста цен до 8-10% в год. Об этом говорится в обзоре независимого аналитика рынка недвижимости Анны Шацкой, который она подготовила специально для Sputnik Казахстан.Завершение ажиотажа на рынке жилья, связанного с освоением пенсионных средств, уже в октябре текущего года привело к остановке роста цен на жилье, отмечает эксперт.Цены на жилье в основном снижают мелкие застройщикиСсылаясь на данные портала новостроек korter.kz, Шацкая рассказала, что в ноябре 2021 года в большинстве городов Казахстана цены на жилье от застройщиков не изменились или пошли вниз. В главных городах республики Нур-Султане и Алматы средние цены на квартиры от застройщиков остались без изменения.При этом топ-5 ключевых застройщиков, занимающих 85%-ную долю строительного рынка, продолжают удерживать или даже повышать цены на некоторые свои комплексы. На снижение цен в основном идут небольшие компании.Цены на первичное жилье выросли на 20% за годАнна Шацкая говорит, что по сравнению с октябрем произошло дальнейшее "вымывание" дешевых квартир с рынка. Сильно сократилось предложение в эконом-классе (более 50% за месяц). Это в итоге привело к тому, что рост цен в этом сегменте продолжился.В ноябре в Нур-Султане с небольшими проектами на рынок вышли 10 новых застройщиков.В 2022 году в Казахстане квартиры подешевеют?Независимый аналитик утверждает, что весь 2021 год программа изъятия средств ЕНПФ разгоняла цены на жилье.По информации "Отбасы банк", для решения жилищных проблем пенсионными сбережениями с января по ноябрь 2021 года воспользовались 414 тысяч казахстанцев. Сумма исполненных заявок составила 1,7 трлн тенге (около 4 миллиардов долларов). Большая часть этих денег (75%) была направлена на приобретение жилья без ипотеки. В итоге в 2021 году деньги ЕНПФ обеспечили 22% спроса на рынке жилья."Последний раз такие темпы роста на рынке жилья мы регистрировали в 2015 году, когда доллар был отпущен в свободное плавание. Тогда резкий скачок курса доллара существенно увеличил стоимость вкладов, и эти деньги были массово потрачены на недвижимость", - вспоминает аналитик.Ипотека или аренда: прогноз по ценам на жилье в Казахстане - видеоОна добавила, что панические настроения, связанные с бурным ростом цен, отразились на динамике сделок. Ажиотаж на рынке сохранялся с января по апрель включительно. Снижение спроса на жилье началось в мае-июне после заявления о прекращении программы "Баспана хит"."Предварительные расчеты показали, что в будущем году поток пенсионных средств на рынок жилья может сократиться на 50%, что приведет к замедлению роста цен до 8-10% в год. Статистика цен на первичное жилье за октябрь-ноябрь уже показывает стабилизацию и даже снижение цен отдельными застройщиками", - подчеркнула Анна Шацкая.Почему растут цены на жилье и стоит ли покупать его сейчасПо ее словам, в 2022 году наиболее приемлемыми инструментами приобретения останутся ипотека "Отбасы банка" и программа "7-20-25".Читайте также:Что известно о долгостроях Нур-СултанаТрадиция переезда: как изменить жизнь в другом городе

2021

Новости

ru_KK

экономика , жилье, цены, недвижимость