АСТАНА, 17 фев — Sputnik. С момента старта государственной жилищной программы "7-20-25" не прошло и года. О программе слышны разные отзывы. Кто-то утверждает о нереально завышенных критериях к претендентам, другие жалуются на отсутствие необходимого количества квартир, которые можно купить по программе. Корреспондент Sputnik Казахстан пообщалась с жителем Астаны, который прошел через все этапы ипотечных испытаний и поделился свой историей покупки желанного жилья.
Первым делом он вооружился информацией о жилищном рынке. Спрос в Астане, по мнению Абу-Али, превышает предложение. Немаловажную роль играет и маркетинг. Квартиры топовых столичных застройщиков распродаются в момент закладки фундамента. Однако, кто ищет, тот всегда находит.
"Главная сложность программы в том, чтобы найти квартиру, которая уже построена, но документы владения на нее еще не оформлены", - поделился в интервью столичный житель.
Для поиска подходящей квартиры Алибек не только обзванивал застройщиков, но и ходил в офисы продаж.
"Бывает, что люди бронируют квартиру по телефону или на сайте, а после ее не выкупают. Поэтому я рекомендую не сидеть дома и мониторить сайты, а идти в офисы продаж и уже там, на месте искать подходящий вариант", - посоветовал Абу-Али.
"После того, как находишь подходящую квартиру, берешь у застройщика уведомление с адресом квартиры и идешь в банк. Далее собираешь документы. Некоторые банки рассматривают заявку несколько дней, а некоторые - месяц. После одобрения банк перечисляет средства застройщику", - рассказал об этапах оформления ипотеки астанчанин.
В общей сложности на поиск квартиры и банковское оформление у Алибека ушло два месяца.
Какие документы нужно собрать, чтобы оформить ипотеку - справка
По его словам, для того, чтобы банк без проблем оформил ипотеку, ежемесячный доход должен быть не менее 200 тысяч тенге (530 долларов).
"У меня ежемесячный платеж за двухкомнатную квартиру составил 80 тысяч тенге (около 210 долларов - Sputnik). Это дешевле, чем если бы я снимал подобное жилье, на 40 тысяч (105 долларов). Кто-то говорит, что не хочет платить много лет кредит, но ведь при аренде расходы такие же, при этом ты отдаешь деньги за чужое жилье", - поделился астанчанин.
Потенциальные покупатели жилья по условиям госпрограммы должны иметь 20 процентов первоначального взноса, помимо этого необходимо быть готовыми к сопутствующим расходам по заключению договора с управляющей компанией и по процедуре оформления и регистрации квартиры в департаменте юстиции.
Еще одной рекомендацией Абу-Али является подтверждение дохода из одного источника на протяжении одного года. То есть перед тем, как покупать квартиру по ипотеке, нужно хотя бы полгода отработать на одном месте. Банки, по словам парня, очень щепетильно относятся к этому моменту.
Второе - нужно при себе всегда иметь актуальную электронную цифровую подпись. Это позволит сэкономить время для получения любых справок.
Третье - и самое важное - нужно перебороть свой страх долгосрочного кредита. Для Абу-Али главным мотиватором стала семья.
"Хочу сказать всем холостым ребятам: если раздумываете о том, жениться или нет, рекомендую жениться. Семья - движущая сила, так как самим парням практически нет разницы, в каких условиях жить, уют и комфорт нужны в первую очередь женщинам. Да, боязнь всегда есть, сможешь ли платить много лет кредит или нет, но я рискнул и не жалею", - заключил он.
Для оформления жилищного займа по госпрограмме "7-20-25" понадобится оформление следующих документов: уставные документы от застройщика, уведомление о стоимости квартиры, адресная справка заемщика и созаемщика (если есть), выписка с пенсионных отчислений, справка с места работы (выписка с приказа), справка по заработной плате с работы (выписка из бухгалтерии), справка по шестой форме об отсутствии недвижимости, документы на супругу/супруга - без их согласия оформить кредит нельзя, справка по второй форме об отсутствии обременения на квартиру.
В Казахстане запустят продажу авто по программе, аналогичной "7-20-25"
