Жилищная программа "7-20-25": ипотека, условия, правила

Что такое "7-20-25"

Первоначальная цель программы "7-20-25" – создание доступной для многих слоев населения жилищной ипотеки. Для этого запланирована реализация следующих механизмов предоставления ресурсов:

• ставка вознаграждения по кредиту не превышает 7% годовых (в банках она достигает 15% и более);
• первоначальный взнос не превышает 20%, банки требуют до 30%, есть случаи до 50%);
• для того чтобы как можно больше уменьшить размер ежемесячного платежа для населения, срок кредита увеличен до 25 лет вместо требований банков в 10-15 лет.

Выданные кредиты по новым условиям программы должны быть полностью безопасными и возвратными. Специалисты пересмотрели правила, которые использовались в ипотечном кредитовании в предыдущие годы.

Выдача первых займов началась 4 июля 2018 года.

Предлагаемые властью условия позволят не только приобрести жилплощадь в кредит, но и успешно обслуживать заем при возможности семейного бюджета. Принимать участие в данной программе будут только банки, которые соответствуют финансовым критериям устойчивости и занимают не последние позиции в национальном рейтинге.

Кто может участвовать в программе

Жилищный заем выдается в национальной валюте, а право на участие в программе имеет каждый официально трудоустроенный гражданин Казахстана, достигший совершеннолетия.

Главными факторами при одобрении ипотеки являются платежеспособность и стабильный доход. Банковские организации в настоящее время обрабатывают дополнительные критерии. Не исключено дальнейшее ужесточение критериев. Это нужно для того, чтобы ипотекой смогли воспользоваться те, кто действительно нуждается в приобретении жилплощади (те граждане, у которых невысокий доход; семьи с трудной жилищной ситуацией; молодые семьи и т.д.). Граждане с высоким уровнем дохода, претендующие на третью квартиру, воспользоваться льготной программой не смогут.

Документы и условия

Условия, которые выдвигает программа "7-20-25":

• наличие гражданства Республики Казахстан;
• наличие дохода от трудовой или предпринимательской деятельности, подтвержденного выпиской из Единого накопительного пенсионного фонда с собственного пенсионного счета за последние полгода;
• справка о доходах с места работы за последние полгода;
• налоговая декларация по индивидуальному подоходному налогу физического лица за последний налоговый период.

Что можно купить по ипотечной программе "7-20-25"

По условиям программы кредиты будут выдаваться исключительно на первичное жилье. Это не просто новостройки, но и недвижимость, на которую право собственности регистрируется впервые. Изначально разработчики допускали возможность включения в программу "вторички", пусть и на более поздних этапах продажи, но документально это не подтверждено.

Есть ограничения на максимальную стоимость купленного жилья (не кредита). Для Астаны, Актау, Алматы, Атырау максимальная цена — 25 миллионов тенге, для других регионов – 15 миллионов тенге.

Банки-партнеры программы "7-20-25"

• Банк ЦентрКредит
• Евразийский Банк
• АТФ Банк
• RBK Bank
• Halyk Bank
• Цеснабанк
• Жилстройсбербанк

Какие риски потерять жилье

В случае нарушения договора предполагаются взыскательные меры. Причем Нацбанк настаивает на недопустимости введения каких-либо ограничений на реализацию единственного жилья как в судебном, так и во внесудебном порядках. При наличии просрочки по имеющемуся договору банк обязан уведомить заемщика. Вначале предполагаются щадящие методы реструктуризации долга. В случае просрочки по кредиту свыше трех месяцев банки несут обязательства по обратному выкупу у оператора прав требования.