АСТАНА, 10 окт – Sputnik, Дмитрий Покидаев. За размытой формулировкой про упорядочивание скрывается, на самом деле, желание государства избавиться, наконец, от достраивания проблемных жилых объектов за счет бюджета. То есть, в конечном итоге, за счет кошельков всех налогоплательщиков - эта практика в Казахстане стала обыденностью со времен первой волны мирового кризиса в 2008 году и не оставлена до сих пор. Что вызывает вполне резонное возмущение большинства казахстанцев – квартиры в достраиваемых за счет бюджета домах получат единицы, почему все должны платить за "того парня", который станет счастливым обладателем ключей в проблемной новостройке?
Хочешь строить? Создай финансовую подушку безопасности
Свои личные проблемы – митинги дольщиков с требованием "сделать что-нибудь" с кинувшим или выбившимся из сроков застройщиком – государство решило просто и незатейливо. Отныне и навеки в Казахстане любой застройщик, который захочет что-то построить, привлекая деньги населения, должен будет для начала создать финансовую подушку безопасности на случай форс-мажора. За счет которой и будет удовлетворяться недовольство трудящихся в случае бегства верхушки застройщика в места весьма отдаленные с их деньгами.
Только после получения подписи представителей Фонда на таком трехстороннем соглашении застройщик сможет теперь приступить к привлечению денег дольщиков. Тут важен один юридический аспект: речь идет именно об участниках строительства, имеющих статус "дольщика" – если вы после 10 октября 2016 года умудрились подписать договор о "соинвестировании" в то или иное строительство, то получили статус игрока на рынке, который рискует не ради квартиры, а ради извлечения маржи. И если застройщик по такому договору показал вам "зеро" из пяти пальцев, то кто вам после этого виноват – в конце концов, на бирже люди тоже проигрывают и разоряются.
Примерно так вам должны ответить в правоохранительных органах в ответ на предъявление договоров о соинвестировании. В министерстве же национальной экономики, правда, несколько по иному трактуют такой юридический казус – по мысли разработчиков закона, вступившего с сегодняшнего дня в действие, в стране в сфере жилищного строительства могут остаться только договоры о долевом строительстве, договоры о соинвестировании и прочие попытки застройщика "качнуть" потенциального пайщика автоматически должны признаваться недействительными. С соответствующей правовой оценкой от органов правопорядка. Типа: "тебя посадят, а ты не мухлюй!".
Застройщик получил отсрочку в девять месяцев
Еще одна важная проблема, которую решает новый закон – это установление четкого срока, на который застройщик может переносить срок ввода здания в эксплуатацию. Проблема действительно важная, потому что в настоящее время строительные компании, нахватавшие несколько объектов, строят один объект за счет других жилых комплексов. А участников строительства тех объектов, за счет которых ведется окончание одного строительства, всеми правдами и неправдами уламывают заключать с ними допсоглашения с новыми сроками – отсюда и растягиваемые сроки строительства. Теперь же в случае нарушения срока приемки в эксплуатацию жилого дома (жилого здания) допускается трехкратное продление срока строительства по три месяца каждый от срока, указанного в проектной (проектно–сметной) документации объекта строительства.
Недремлющее око дольщика
Все это подкрепляется намерением государства, порядком подуставшего от возмущенных дольщиков, дать им возможность бдеть за своим застройщиком самостоятельно, в режиме онлайн, через интернет. В законе четко прописывается, что уполномоченная компания, которую обязан создавать застройщик, в свою очередь обязана иметь собственный интернет-ресурс, на котором размещает общие сведения об объекте, сроках завершения и информацию о ходе строительства с фотоотчетом, обновляемым не реже одного раза в месяц.
А чтобы управляющим компаниям неповадно было заниматься фотомонтажом и рисованием на ресурсах потемкинских деревень, в настоящее время в министерстве национальной экономики разрабатывается единый республиканский тематический веб-сайт в сфере долевого участия в жилищном строительстве. Который, по идее, должен будет вобрать в себя эти ресурсы управляющих компаний и заодно мониторить достоверность их информации.
Помимо этого, посредством этого же республиканского интернет-ресурса в миннацэкономики намереваются устраивать правовой ликбез среди дольщиков и граждан, готовых вложить свои средства в долевое строительство. В общем, государство сделало (или намерено сделать) все возможное, чтобы новый закон оградил его от митингов разъяренных несостоявшихся владельцев новых квартир. Правда, обратного действия этот закон не имеет, а потому будет распространяться исключительно на договорные отношения, вступившие в силу с 10 октября этого года или позже. А это значит, что некоторое время митинги уже пострадавших дольщиков в стране будут продолжаться.
