АСТАНА, 29 янв - Sputnik. Отбасы банк приостановит прием заявок на погашение ипотеки за счет пенсионных накоплений свыше уровня достаточности с 31 января по 2 марта, сообщили в банке.
"Отбасы банк вынужден временно приостановить прием заявок на использование ЕПВ для частичного или полного погашения задолженности", - заявили в банке.
Это нужно, чтобы адаптировать мобильное приложение и личный кабинет на портале банка под новые требования министерства промышленности и строительства, отмечается в сообщении.
Речь идет о приказе исполняющего обязанности министра, который изменил правила использования пенсионных для улучшения жилищных условий, напомнили в банке.
Что изменилось в правилах использования пенсионных
В документе термин "задолженность" заменили на термин "основной долг".
"Это значит, что теперь с помощью пенсионных излишков при частичном и полном досрочном погашении по кредиту погасить можно будет только основной долг. Полностью оплатить ежемесячный платеж, который ранее подходил под термин "задолженность", не получится", - уточнили в Отбасы банке.
Проценты по кредиту и другие сопутствующие платежи, которые заложены в ежемесячном платеже, заемщик должен оплачивать собственными средствами.
Все остальные цели по использованию пенсионных денег для улучшения жилищах условий меняться не будут.
Как функция работала раньше
На платформе enpf-otbasy.kz клиент мог выбрать "частичное погашение задолженности по ипотечному займу по системе жилищных строительных сбережений".
После оформления заявки клиент запрашивал излишки из пенсионного фонда, которые из ЕНПФ в течение 5 рабочих дней перечисляли на специальный счет в Отбасы банк.
Далее у клиента было 20 рабочих дней, чтобы использовать пенсионные.
"Как правило, частичное досрочное погашение займа он запускал в день очередного платежа по кредиту. В результате этого погашался ежемесячный платёж по займу", - подчеркнули в банке.
Между тем ежемесячный платеж по кредиту состоит из нескольких частей:
основной долг – деньги, которые банк выдал клиенту для покупки жилья;
вознаграждение банка – проценты за пользование выданными для покупки жилья деньгами;
возможнын просрочки и пени - их начисляют, если платеж был несвоевременно оплачен;
отсроченные платежи, если была реструктуризация займа;
накопления на депозите, если был выдан предварительный заем.
Почему прием заявлений приостановили
Нововведения требуют доработки в процессе по частичному или полному погашению задолженности по займам, отметили в Отбасы банке.
"В будущем эта операция будет состоять из двух частей: вначале будет оплачиваться вознаграждение и другие сопутствующие платежи по кредиту за счет собственных средств, а затем основной долг - за счет пенсионных излишков. Для этого нужно будет заранее предусмотреть на текущем и специальном счете в Отбасы банке наличие средств", - указывается в сообщении.
Например, если у клиента банка есть пенсионные излишки в размере 100 000 тенге, его платеж разделят на несколько частей:
Общая сумма ежемесячного платежа – 74 825 тенге.
Проценты по жилищному займу – 6 175 тенге.
Основной долг – 65 699 тенге.
Используя функцию по частичному досрочному погашению по старым правилам, клиент гасит полностью платеж за счет ЕПВ.
"По новым правилам клиенту необходимо внести собственные средства на текущий счет для оплаты процентов по жилищному займу в размере 6 175 тенге", - отметили в банке.
Только после этого он с помощью пенсионных оплачивает основной долг в размере 65 699 тенге. Оставшаяся разница на ЕПВ (100 000 – 65 699 = 34 301) в размере 34 301 тенге идет дополнительно в счет погашения основного долга.