НУР-СУЛТАН, 27 июл – Sputnik, Айгюзель Кадир. Ютясь в однокомнатной квартире с супругом и тремя детьми, Тогжан Смаилова мечтала о заветных квадратных метрах в этом городе вечной стройки. Недавно мама ребенка с ограниченными возможностями получила шанс обзавестись собственным жильем и просто не могла упустить его. Несколько этапов – и вот, среди множества принятых запросов по программе "Бақытты отбасы", что в переводе "Счастливая семья", ее заявка оказалась в числе утвержденных.
Корреспонденты Sputnik Казахстан задали ей несколько вопросов, наведались в "Жилстройсбербанк" и узнали, что нужно сделать, чтобы стать обладателем ключей от своей квартиры.
История одной семьи
Тогжан Смаилова переехала с семьей в столицу из Алматы. Сегодня она с супругом воспитывает троих детей, самый старший ходит в школу, а младшему всего три года. Один из них – особенный.
На прошлой неделе 31-летняя жительница начала собирать документы по программе "Бақытты отбасы", чтобы получить льготный кредит на покупку жилья под 2% годовых.
Сначала она взяла в жилищном фонде акимата справку, которая подтверждает статус семьи. С пакетом документов (удостоверения личности членов семьи, свидетельства о рождении детей, о заключении брака и документы, подтверждающие доходы за последние шесть месяцев на себя и супруга) Тогжан отправилась в "Жилстройсбербанк", чтобы пройти оценку платежеспособности.
"Сейчас нам предстоит в течение трех месяцев выбрать жилье. Пока мы не присмотрели квартиру. Не знаю, на левом или правом берегу будем смотреть. Это не главное. Хотим, чтобы детский сад, школа были рядом. Вообще было бы неплохо приобрести двухкомнатную квартиру. Сами знаете, что аренда дорогая в городе, за однокомнатную просят 70-90 тысяч тенге (182-234 доллара – Sputnik)", - поделилась она со Sputnik Казахстан.
Она успешно прошла первые этапы, в том числе и потому, что стоит в очереди в столичном акимате на жилье. Теперь ей предстоит выбрать дом либо квартиру на первичном или вторичном рынках.
Кто может получить кредит на покупку жилья под 2% годовых
С оценкой недвижимости и копиями правоустанавливающих документов на жилье она пойдет в банк, чтобы получить одобрение на получение займа и по залогу.
Затем ей нужно будет внести первоначальный взнос – 10% от суммы займа, заключить договор купли-продажи с продавцом, получить согласие на залог супруга (при необходимости) и предоставить в банк.
После Тогжан сможет заключить договор банковского займа и зарегистрировать залог в ЦОНе или у нотариуса и получить заем. Это означает, что, если все пройдет удачно, она сможет с семьей отпраздновать новоселье.
Но пока молодая мама не хочет торопить события…
"Если получим квартиру по программе, то будем платить за собственное жилье. Это было бы выгодно, поэтому мы подали документы и работаем с банком. Очень рады, что вышла такая программа. Она доступная, конечно, мы сможем оплачивать кредит, ведь, главное, это судьба наших детей", - заключила она.
В ЖССБ намерены не допустить формальных разводов ради ипотеки
Каким должен быть доход для получения льготного кредита
В столичном филиале Жилстройсбербанка ажиотажа нет. В порядке очереди желающие получить льготный ипотечный заем подают документы. На то, что ее заявку одобрят, надеется многодетная мама Гульжанат Онгарбекова, которая сейчас живет в небольшом двухкомнатном доме в поселке "Косшы".
"Взяла в жилфонде направление, пришла в "Жилстройсбербанк", чтобы сдать документы на свою платежеспособность. Надеемся, что получим квартиру, все будет хорошо. Я получила направление в течение 40 минут. А вообще о программе я узнала из соцсетей, к тому же, мне позвонили из банка, так как я стою в очереди. В 2017 году я встала в очередь, я была 21-тысячная, поэтому согласилась подать документы", - поделилась Онгарбекова.
Для получения займа доход на каждого члена семьи не должен превышать 42 500 тенге, или 110 долларов (это одна минимальная заработная плата в месяц в 2019 году). Если в семье семь человек, то максимальный доход для участия в программе - 297 500 тенге (7*42 500), или 773 доллара. Пособия не учитываются в качестве дохода.
Программа "7-20-25": отменен первоначальный фиксированный взнос
Для кредита в шесть миллионов тенге (15 584 доллара), доход на семью должен быть как минимум 56 850 тенге, или 148 долларов (с расчетом на мужа и жену).
Многодетная мама – Гульжанат – пока в декрете, самому младшему ребенку всего два года. В семье зарабатывает муж, который трудится в аэропорту и получает 150 тысяч тенге (390 долларов).
Как получить заем – полезные советы
Государство выделило в этом году на программу 50 миллиардов тенге, или порядка 130 миллионов долларов, рассказал директор центрального филиала АО "Жилстройсбербанк Казахстана" Жансултан Матаев. По стране в этом году планируется охватить шесть тысяч семей, чтобы переселить их в собственное благоустроенное жилье.
"К нам подали заявки 167 человек, пока одобрено девять заемщиков на сумму 135 миллионов тенге (350 656 тысяч долларов, по состоянию на 24 июля – Sputnik). По программе "Бақытты отбасы" предусмотрено выделение средств: в этом году – 50 миллиардов, в 2020 году – 50 миллиардов, в 2021 году тоже. Семьи, которые подходят под условия этой программы, могут устроиться на работу, если у них нет пенсионных отчислений, готовиться, приводить в порядок свои документы, погашать кредиты потребительские и подойти в следующем году", - рассказал Матаев.
Как получить жилье по программе "Енбек" в Нур-Султане
Первоначальный взнос можно покрыть за счет жилищного сертификата, который выдают акиматы работникам бюджетной сферы. Но Матаев подчеркнул, что эти сертификаты можно использовать при приобретении первичного жилья.
"Отказать в выдаче льготного займа под 2% могут, если человек не подтвердит свою платежеспособность, или есть непогашенные на сегодняшний день кредиты в других банках. Эта программа предусмотрена именно для семей, имеющих доход от трудовой и предпринимательской деятельности. Соответственно, хоть маленький, но официальный доход должен быть", - пояснил Матаев.
Как получить жилье от государства в Казахстане
При максимальной сумме займа в 15 миллионов тенге (39 тысяч долларов), платеж по кредиту составит 79 000 тенге в месяц (205 долларов). Необходимый доход на семью для подтверждения платежеспособности — 104 250 тенге, или 271 доллар (с расчетом на двоих взрослых).
"По 79 тысяч тенге семья платит первые восемь лет. Затем они уже будут платить по 57 тысяч тенге (148 долларов, если срок займа 19 лет). Многие снимают сейчас жилье за сто и более тысяч. Поэтому думаем, что рисков нет, ведь они будут теперь платить за свое жилье", - добавил директор центрального филиала.
В банке надеются, что заемщики будут исправно оплачивать кредит и жить счастливо в своих домах и квартирах.